Türkiye’de gayrimenkul alım-satım işlemlerini gerçekleştirirken, alan ve satan taraflar bazı ödemeler yapmak zorundadır. Bu masrafların en önemlisi tapu harcıdır. Peki, 2024 yılında tapu masrafı ne kadar?
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden belli bir yüzdesi olarak hesaplanan ve devlete ödenen bir bedeldir. Bu bedel, gayrimenkulün satış fiyatına göre değişiklik gösterir ve hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenir. Genellikle ülkemizde bu ücret alıcıya ödetilmektedir.
2024 Yılında Tapu Harcı Oranları
2024 yılı itibarıyla, tapu harcı oranları gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden %4 olarak belirlenmiştir. Bu oranın %2’si alıcı tarafından, %2’si ise satıcı tarafından karşılanır. Örneğin, tapuda 1.000.000 TL olarak beyan edilen bir gayrimenkul için toplam tapu harcı 40.000 TL olacaktır. Bu tutarın 20.000 TL’si alıcı tarafından, diğer 20.000 TL’si ise satıcı tarafından ödenir. Kabul bu şekilde olsa bile ülkemizde bu tutar genellikle alıcıya yüklenmektedir. Bir işlem yapacağınız zaman alıcı tarafındaysanız size böyle bir şey teklif edilirse reddetmek çok mantıklı olmayabilir çünkü genel kabul bu şekilde. Ülkemizde piyasa ile kurallar arasında farklılıklar oluşmaktadır.
Döner Sermaye Ücreti
Tapu harcı dışında bir de döner sermaye ücreti ödemek zorundasınız. 2024 yılında döner sermaye ücreti 1.300TL olarak belirlenmiştir. Bu tutar ilgili bakanlık tarafından belirlenmektedir.
Tapu Masrafı Hesaplama
Tapu masrafını hesaplamak için, gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedelinin %4’ünü hesaplayarak, alıcı ve satıcı tarafından ödenecek miktarı belirleyebilirsiniz. Ayrıca, tapu masrafı hesaplama araçları da bu konuda size yardımcı olabilir.
Matematiksel olarak ifade etmek istersek; (Rayiç Bedeli/100)*4= Ödemeniz gereken tapu masrafı.
